නිවසක් තැනීමේදී සැලකිය යුතු මූලික කරුණු 2කි
1. සුදුසු භූමියක් තෝරා ගැනීම.
2. භූමියට සරිලන සැලසුමක් සහ ඇස්තමේන්තුවක් සකස් කර ගැනීම.
අපි මේවා ටිකක් විස්තරාත්මකව විමසලා බලමු.භූමියක් තෝරා ගැනීමේදීත් හොයල බලන්න ඕනි කරුණු කීපයක්ම තියනවා.
1. පිහිටි ආකාරය
තැනිතලාවක්ද බෑවුමක්ද නතිනම් පස් කපා මට්ටම් කර යුතු භූමියක්ද ,එසේ කපා ඉවත් කරන්නේ නම් කොපමන දුරකට ප්‍රවාහනය කල යුතුද, නතිනම් පස් පිරවිය යුතුනම් ඒ සම්බන්ධවද සලකා බැලිය යුතුය.ඉඩමට හොඳ ප්‍රවේශ මාර්ගයක් (අවම අඩි 10ක් වත් පළල මාර්ගයක්)තිබේදැයි බැලිය යුතුය.
2.භූමියේ උස ප්‍රමාණය සහ පිහිටි දිශාව
මුහුදු මට්ටමේ සිට ඇති උස සහ ගංගා පොකුණු වල සිට ඇති උස සලකා බැලීමෙන් ජල ගැලීම් ආදී උවදුරු වලින් සිදුවියහැකි අනතුරු පිලිබඳව යම් නිගමනයකට එලඹිය හැක.එසේම දිශාව පිලිබඳව සැලකීමේදී නිවසට හෝ ගොඩනැඟිල්ලට මනා පෙනුමක් ගෙන දෙන දිශාව සහ මනා හිරු එලියක් ලැබෙන සහ මනා වාතාශ්‍රයක් ලබෙන දිශාවන් පිලිබඳව සලකා බැලේ.
3. සේවා පහසුකම්
මේ යටතේ ජල, විදුලිය, දුරකතන සම්බන්ධතා,ජංගම දුරකථන ඇත්නම් සංඥා තත්වය, රූපවාහිනී සංඥා තත්වය පිලිබඳව සොයා බැලිය යුතුයි.
4.ආසන්න පිහිටීම්
ප්‍රධාන මාර්ග වලට ඇති දුර,පාසැල් වලට, ආගමික ස්ථාන වලට, වෙලඳපොලට, රෝහල් වලට, දුම් රිය බස් නැවතුම් ආදියට ඇති දුර පිලිබඳව සොයා බැලිය යුතුය.
5.ඉඩමේ ප්‍රමාණය
අනාගතයේ දී යම් වෙනස් කමක් හෝ නව ඉදිකිරීමක් කිරීමට බලා පොරොත්තු වේ නම් ඒ සඳහා සැලකිය යුතු තරමේ ඉඩමක් වීම.
6. වටිනාකම
දැනට ඉඩමේ වටිනාකම සහ අනාගතයේදී අතිවියහැකි වටිනාකම පිලිබඳව සලකා බැලීම.
7. අමුද්‍රව්‍ය සුලභත්වය
නිවස තැනීමට අවශ්‍ය අමුද්‍රව්‍ය (ගල්,වැලි,ගඩොල්) පහසුවෙන් සපයා ගත හැකි බව.මෙමඟින් පිරිවැය අවම කල හැක.
8. පසෙහි ස්වභාවය
අත්තිවාරම් වලට බලපෑම් ඇතිවි හැකි බැවින් පසේ ස්වභාවය පරීක්ෂා කිරීම අනිවාර්යයෙන් කල යුතු දෙයකි.භූ පැලුම්,දෝනා ආදිය ඇති ඉඩම් මිලදී ගැනීමෙන් හැකි තාක් වලකින්න.
9.හිමිකම් වල ස්වභාවය.
මිලදීගැනීමට පෙර අනිවාර්යෙන්ම සොයා බැලිය යුතු කාරනයකි.වසර 30ක් වත් නිරවුල් හිමිකම් අතීතය පිලිබඳව සොයා බලන්න.තෑගි ඔප්පු, ප්‍රාන භුක්ති ඇති දේපල, හවුල් දේපල ආදිය විකිනීමේදී ගැටලු ඇතිවිහැකි බැවින් මනාව සොයා බලන්න.
2. භූමියට සරිලන සැලසුමක් සහ ඇස්තමේන්තුවක් සකස් කර ගැනීම.
තැනිතලාවක්ද බෑවුමක්ද නතිනම් පස් කපා මට්ටම් කර යුතු භූමියක්ද ,එසේ කපා ඉවත් කරන්නේ නම් කොපමන දුරකට ප්‍රවාහනය කල යුතුද, නතිනම් පස් පිරවිය යුතුනම් ඒ සම්බන්ධවද සලකා බැලිය යුතුය.ඉඩමට හොඳ ප්‍රවේශ මාර්ගයක් (අවම අඩි 10ක් වත් පළල මාර්ගයක්)තිබේදැයි බැලිය යුතුය.
මුහුදු මට්ටමේ සිට ඇති උස සහ ගංගා පොකුණු වල සිට ඇති උස සලකා බැලීමෙන් ජල ගැලීම් ආදී උවදුරු වලින් සිදුවියහැකි අනතුරු පිලිබඳව යම් නිගමනයකට එලඹිය හැක.එසේම දිශාව පිලිබඳව සැලකීමේදී නිවසට හෝ ගොඩනැඟිල්ලට මනා පෙනුමක් ගෙන දෙන දිශාව සහ මනා හිරු එලියක් ලැබෙන සහ මනා වාතාශ්‍රයක් ලබෙන දිශාවන් පිලිබඳව සලකා බැලේ.
මේ යටතේ ජල, විදුලිය, දුරකතන සම්බන්ධතා,ජංගම දුරකථන ඇත්නම් සංඥා තත්වය, රූපවාහිනී සංඥා තත්වය පිලිබඳව සොයා බැලිය යුතුයි.
ප්‍රධාන මාර්ග වලට ඇති දුර,පාසැල් වලට, ආගමික ස්ථාන වලට, වෙලඳපොලට, රෝහල් වලට, දුම් රිය බස් නැවතුම් ආදියට ඇති දුර පිලිබඳව සොයා බැලිය යුතුය.
අනාගතයේ දී යම් වෙනස් කමක් හෝ නව ඉදිකිරීමක් කිරීමට බලා පොරොත්තු වේ නම් ඒ සඳහා සැලකිය යුතු තරමේ ඉඩමක් වීම.
දැනට ඉඩමේ වටිනාකම සහ අනාගතයේදී අතිවියහැකි වටිනාකම පිලිබඳව සලකා බැලීම.
නිවස තැනීමට අවශ්‍ය අමුද්‍රව්‍ය (ගල්,වැලි,ගඩොල්) පහසුවෙන් සපයා ගත හැකි බව.මෙමඟින් පිරිවැය අවම කල හැක.
අත්තිවාරම් වලට බලපෑම් ඇතිවි හැකි බැවින් පසේ ස්වභාවය පරීක්ෂා කිරීම අනිවාර්යයෙන් කල යුතු දෙයකි.භූ පැලුම්,දෝනා ආදිය ඇති ඉඩම් මිලදී ගැනීමෙන් හැකි තාක් වලකින්න.
මිලදීගැනීමට පෙර අනිවාර්යෙන්ම සොයා බැලිය යුතු කාරනයකි.වසර 30ක් වත් නිරවුල් හිමිකම් අතීතය පිලිබඳව සොයා බලන්න.තෑගි ඔප්පු, ප්‍රාන භුක්ති ඇති දේපල, හවුල් දේපල ආදිය විකිනීමේදී ගැටලු ඇතිවිහැකි බැවින් මනාව සොයා බලන්න.
No comments:
Post a Comment